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苏州取消最高限价后首拍:6宗地收金75亿,金隅近29亿落子

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苏州取消最高限价后首拍:6宗地收金75亿,金隅近29亿落子

新京报讯 (记者寇德娜)11月29日,苏州今年第八批集中供地收官。据中指研究院统计,此次苏州出让6宗涉宅地块。最终,6宗地块全部成交,收金约74.94亿元。其中,5宗地块底价成交,1宗地块溢价成交。此次土拍中,起拍楼面价和总价最高的地块是园区锦溪街东、西洛巷南的苏园土挂(2023)04号地块,即园区儿童医院东侧宅地,为城镇住宅用地,总起始价22.27亿元,出让面积5万平方米,容积率不小于1.2-1.5,起始楼面价30000元/平方米。该地块经过120轮竞价,最终由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得,成交楼面价39027元/平方米,溢价率30.09%,值得一提的是,这也是北京金隅首次进驻苏州。与此同时,另一宗位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北的工业园区地块苏地2023-WG-86号,为城镇住宅用地,出让面积约4.01平方米,容积率1.6-1.7。该地块由苏州市斜港置业有限公司以底价15亿元摘得,楼面价22000元/平方米。此外,吴中区三宗地编号为苏地2023-WG-82号、83号和84号,总起始价分别约为7.05亿元、10.04亿元和3.58亿元。最终,上述三宗地块分别由苏州合润房地产开发有限公司、苏州合润房地产开发有限公司+南京威新房地产开发有限公司、苏州太湖香山置地发展有限公司+苏州吴城置业有限公司摘得。其中,82号及84号为城镇住宅用地,83号为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。相城区地块编号为2023-WG-85号地块由苏州太平城乡一体化建设发展有限公司+旭辉管理集团有限公司以底价10.3亿元摘得,楼面价11500元/平方米。对此,中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示,此次是苏州取消土地限价后的首场土拍,土拍结果分化明显,从拿地房企来看,依然多数为地方国企,且大多延续了联合拿地的模式。最受关注的苏园土挂(2023)04号地块争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心。不限价时代开启后,地块竞争强度加码,土地市场分化将进一步加剧,非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。编辑 杨娟娟校对 柳宝庆

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