首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

窟窿高达90万亿,全部等国家填坑?房地产能走出ICU吗?

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:103

窟窿高达90万亿,全部等国家填坑?房地产能走出ICU吗?

在阅读此文之前,麻烦您点击一下“关注”,既方便您进行讨论和分享,又能给您带来不一样的参与感,感谢您的支持。中国房地产业现状:困局未解当下,中国房地产业正处于前所未有的困境之中。万科的案例所示,许多房企表面上虽然得到政府各方面支持,但实质上仍资金链紧张,现金流不足。这与深圳地铁支持万科一事可见一斑,后者实力有限,难以对万科作出重大支援。究其原因,还是房企多年来经营策略存在问题,高负债、高周转的模式带来了高风险。当前,表演式的救市政策作用有限,要真正扭转局面,还是要靠企业自救。以近期热议的万科为例。外界原本认为,在深圳国资委和地铁集团的表态支持下,万科已经渡过难关。但事实似乎并非如此。根据资深房企从业者西峯的分析,万科手头的实际可用现金远少于外界想象。三季度末,其非受限现金只有600多亿元,而扣除一年内到期债务474亿后,仅剩100多亿元。与之相比,万科未偿还的合同负债和应付账款高达6000多亿元。可见,其实质运营资金并不充裕。深圳地铁集团对万科的支持,其实也力有不逮。地铁集团总资产6600亿元,负债达3600亿元,年净利润只有8亿元左右。它计划从万科收购价值约100亿元的优质资产,几乎相当于放弃未来十几年的全部收益。地铁集团显然也无力对万科作出改变其困境的资本支援。诸如万科、地铁集团等案例显示,中国房地产业整体陷入困境,一时半会难以自拔。目前政府提出了许多救市政策,如成立保交楼基金等,但执行效果不佳。保交楼基金规模达2000亿元,但一年多时间仅使用了5个亿元,可见政策落实存在困难。再者,资金也多流向国企,对民企帮助有限。房地产业之所以陷入困境,根源在于多年来的高杠杆、高周转、高风险经营方式。在房地产行业竞争激烈的情况下,企业不得不借助高负债来扩张、抢占市场。面对多变的政策环境,企业也被迫高速周转项目,以应对政策变化带来的不确定性。这无疑大大增加了企业的经营风险。当前,许多房企资产负债率已经超过100%,利息支出攀升,销售乏力,资金链条随时可能崩断。要真正化解房地产业困局,还是要依靠企业自救。一些富可敌国的房地产大亨,有能力且有义务增资救市,而不是等政府施救。另一些企业在自救时也应采取果断措施,及时处置资产、降低负债,而不能心存侥幸,想靠政府解困。毕竟政府资金有限,需要考虑各方利益,不能过度救助民企,也需要民企本身采取负责任的经营策略。中国房地产业能否走出困境,还需企业家改变经营思路,采取积极的自救措施,同时银行及监管部门也需要加强风险控制和监管,形成政企联动的合力,逐步稳定市场,使中国房地产业重回正轨。这需要政府和企业共同努力,方能取得实效。由于平台规则,只有当您跟我有更多互动的时候,才会被认定为铁粉。如果您喜欢我的文章,可以点个“关注”,成为铁粉后能第一时间收到文章推送。

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯