天津“救市四件套”马上凑齐！楼市反弹在即！
救市暧昧期后，政策如瓢泼大盆。最强信号也来了：一线城市“小动作频繁”。深圳，破天荒的将首套房贷利率降至LPR-10个基点。广州，13年来首次调整限购。从原来的“9区限购”缩小至“5.5区限购”。天津楼市新政已出，补丁也打上了，明朗化。现在，最大的问题，不再是“有没有政策”。而是“牛熊分界线”在哪？出了这么多政策，楼市什么时候能起势？一定要凑齐“四件套”！救市“四件套”——首付2成、认房不认贷、降房贷利率、取消限购。只要这“四件套”凑齐，楼市就会起来，一定有反应。回顾上一轮周期，看“四件套”是如何凑齐的。2014年9月，央行认房不认贷，降房贷利率（首套最低7折）。2014年10月，天津取消限购、首套契税减半。2015年，共5次降准降息。2015年9月，首套首付2.5成，公积金二套首付2成。2016年2月，首套首付2成。2016年3月以后，成交放量起势，房价拉高。“四件套”完整集齐，楼市反弹。紧的时候拧死，松的时候就得梭哈。不用battle，规律使然，颠簸不破。空军会说，现在经济不好，手里没钱，信心down……2008年经济也不好，2016年收入也不高。虽然时代背景不同，但有一点是相同的——政策，会刺激到你认为刺激为止。不同的年代，有不同的阈值，只是开关拧大拧小而已。天津的“四件套”凑齐了吗？· 首付2成 ✓天津全市执行首套首付2成、二套3成。这已是“信贷底线”，没有下调空间。· 认房不认贷✓天津的认房不认贷，已经出到“根儿”了。甚至比央行的版本还宽松。外地有房贷，本市无房，买房算首套；市区/非市区，房贷、套数不互认。· 取消限购 乄天津的限购，只取消了一部分。市区还未解除限购。预计国庆节后，河东、河北、红桥将有动作。按照现有政策，若市区全部解除限购，存在BUG（详情）。· 降低房贷利率 乄房贷利率得听央行的，地方只能调节基点。天津首套利率基点已经降到-40，在全国已是相对低位。二套利率基点也同步全国降到+20基点。下一步，就看央行下调LPR了。降到多少算比较低呢？得降到社会平均贷款利率以下，目前大约3.6%。还有空间。各方面，都奔着集齐“四件套”来了。楼市触底，需要预期扭转，预期扭转需要政策助力。提请注意，别不当回事。天津的政策，一直走“温和派”路线，不激进也不落后。市场很难“爆炒”，反而容易“温水煮青蛙”。新周期初始，最明显的表征是成交量大幅增长。量坐实，价才会有变化。四季度，天津楼市筑底放量。明年小阳春，局部房价会有体感涨幅。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
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